商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终1115号
裁判要旨
汤争艳与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》是当事人真实的意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方均应恪守。鸿远公司未按期向汤争艳交付案涉商品房，已构成违约，应承担违约责任。鸿远公司以政府验收标准突然变更，致使其未能按时取得备案登记证，是属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，对其应予以免责，其据实作出的延期应予支持为由作抗辩，但没有提供充分的证据予以佐证，故一审法院不予采纳。汤争艳依照合同约定向鸿远公司主张逾期交房违约金，理据充分，故一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：鸿远公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向汤争艳支付从2016年1月1日起至实际交付商品房之日止，以486944元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费736元，减半收取计368元，保全费394元，合计762元，由鸿远公司负担（该费用汤争艳
摘要
中山市鸿远房地产开发有限公司、汤争艳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1115号上诉人（原审被告）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村，统一社会信用代码91442000786469723R。法定代表人：蔡云伟，总经理。委托诉讼代理人：陈果，广东康浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾勇，广东康浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汤争艳，女，1984年12月30日出生，汉族……