商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终3693号
裁判要旨
杨文澜与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方均应恪守。鸿远公司未按期向杨文澜交付案涉商品房，已构成违约，应承担违约责任。鸿远公司以政府验收标准突然变更，致使其未能按时取得备案登记证，是属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，对其应予以免责，其据实作出的延期应予支持为由作抗辩，但没有提供充分的证据予以佐证，故一审法院不予采纳。杨文澜要求鸿远公司支付从逾期交楼之日即2016年1月1日起至实际交付商品房之前一日即2018年4月19日止，以366550元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金，理据充分，故一审法院予以支持。违约金数额为30826.855元，杨文澜要求鸿远公司支付30753.5元，是其对自身权利的自由处分，于法不悖，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：鸿远公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向杨文澜支付逾期交房违约金30753.5元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
摘要
中山市鸿远房地产开发有限公司、杨文澜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终3693号上诉人（原审被告）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：蔡云伟，总经理。委托诉讼代理人：张藐文，广东康浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾勇，广东康浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨文澜，男，1984年3月19日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。上诉人中山市鸿远房地产开发有限公司……