物业服务合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01072号

前期物业服务合同是指物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由物业建设单位与其选聘的物业服务企业签订的书面合同。原告秀山中大物业公司与被告亘阳房地产公司于2014年6月1日签订的《前期物业服务合同》和《秀山县云鼎星座商品房前期物业服务合同补充条款》系双方的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规的规定，对该合同的效力予以确认。原告秀山中大物业公司与被告亘阳房地产公司在2014年6月1日签订的《前期物业服务合同》第二十三条第一款中约定，由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。原告秀山中大物业公司接管秀山云鼎星座物业服务工作后，由于被告亘阳房地产公司作为开发商修房时遗留的债务纠纷、售房时一房多卖等问题，再有小区各种基础设施和设备无法正常运转，导致原告秀山中大物业公司物管工作无法正常开展，且原告秀山中大物业公司多次向被告亘阳房地产公司提出建议，但被告亘阳房地产公司一直未采取任何措施，违反了《前期物业服务合同》第二十三条第一款的约定，其行为已构成违约。原告秀山中大物业公司

前期物业服务合同是指物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由物业建设单位与其选聘的物业服务企业签订的书面合同。原告秀山中大物业公司与被告亘阳房地产公司于2014年6月1日签订的《前期物业服务合同》和《秀山县云鼎星座商品房前期物业服务合同补充条款》系双方的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规的规定，对该合同的效力予以确认。原告秀山中大物业公司与被告亘阳房地产公司在2014年6月1日签订的《前期物业服务合同》第二十三条第一款中约定，由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01072号上诉人（原审被告）：重庆亘阳房地产开发有限公司。住所地：重庆市渝北区武陵路***号**幢2-2。法定代表人：罗湘君，该公司总经理。委托代理人：黄光明，重庆市秀山土家族苗族自治县中和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆市秀山中大物业有限责任公司。住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和镇凤栖北路**号。法定代表……