返还原物纠纷 （2014）二中速民终字第0265号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。整流器厂与刘文昱、孙延辉签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应予以确认。上述合同签订后，双方均应遵照执行。在该合同规定的租赁期满后，对于刘文昱、孙延辉在租赁合同期满继续使用租赁物的行为，整流器厂和百利公司已经向刘文昱、孙延辉提出异议，并限期腾房，已经履行了提前通知的义务。目前刘文昱、孙延辉持与整流器厂在2010年8月签订的租赁期限自2008年2月28日起至2015年12月31日止的房屋租赁合同向百利公司进行抗辩，认为刘文昱、孙延辉尚在合同履行期限内，不应向百利公司腾房的理由，从目前证据审查，与刘文昱、孙延辉签订第二份房屋租赁合同的是整流器厂，并非百利公司。另整流器厂与刘文昱、孙延辉签订第二份租赁合同的时间刘文昱、孙延辉自认为2010年8月。此时，该房屋的所有权人已经变更为百利公司，百利公司并未授权整流器厂与刘文昱、孙延辉重新签订租赁合同，百利公司事后也未追认，由此给刘文昱、孙延辉造成的损失应由整流器厂承担责任。现百利公司是诉争房屋的所有权人，故百利公司要求刘文昱、孙延辉将诉争之房腾交百利公司的诉讼请求，符合法律规定，应予支持

公民、法人合法的民事权益受法律保护。整流器厂与刘文昱、孙延辉签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应予以确认。上述合同签订后，双方均应遵照执行。在该合同规定的租赁期满后，对于刘文昱、孙延辉在租赁合同期满继续使用租赁物的行为，整流器厂和百利公司已经向刘文昱、孙延辉提出异议，并限期腾房，已经履行了提前通知的义务。目前刘文昱、孙延辉持与整流器厂在2010年8月签订的租赁期限自2008年2月28日起至2015年12月31日止的房屋租赁合同向百利公司进行抗辩，认为刘文昱、孙延辉尚在合同履行期限内，不应向百利公司腾房的理由，从目前证据审查，与刘文昱、孙延辉签订第二份房屋租赁合同的是

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0265号上诉人（原审被告）刘文昱，男，1968年3月28日出生，汉族，无职业，住天津市河西区浦口道祺寿里*栋505。公民身份号码1201031968********。委托代理人冯XX（刘文昱之妻），1971年3月12日出生，汉族，住同刘文昱。委托代理人贾XX，天津华声律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙延辉，男，1971年8月18……