房屋租赁合同纠纷 （2021）皖01民终1345号

张红梅与张立平签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，张立平虽于2017年12月17日提出要解除《房屋租赁合同》，但双方并未就合同解除达成一致意见，亦未办理房屋交接手续，且张立平要求解除合同并无合同及法律依据，故张立平主张租赁合同于2017年12月17日解除，不能成立，不予支持。张立平关于其2017年12月17日提出解除合同系行使合同约定的解除权的主张，依据不足，不予采纳。在合同并未解除的情况下，张立平未按约支付租金，其行为显属违约。张红梅据此要求判令《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除，并要求张立平支付违约金56000元（租金总额280000元×20%），具有事实和法律依据，应予以支持。关于张红梅诉请的2018年度和2019年度租金。张立平于2017年12年17日向张红梅作出解除合同的意思表示后，自2018年1月1日起即存在欠付租金的严重违约行为，然张红梅直至2019年5月5日才向一审法院提起诉讼；张立平虽无证据证明双方已办理房屋交接手续，但根据其在2019年6月25日

张红梅与张立平签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，张立平虽于2017年12月17日提出要解除《房屋租赁合同》，但双方并未就合同解除达成一致意见，亦未办理房屋交接手续，且张立平要求解除合同并无合同及法律依据，故张立平主张租赁合同于2017年12月17日解除，不能成立，不予支持。张立平关于其2017年12月17日提出解除合同系行使合同约定的解除权的主张，依据不足，不予采纳。在合同并未解除的情况下，张立平未按约支付租金，其行为显属违约。张红梅据此要求判令《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除，并

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终1345号 上诉人（原审被告）：张立平，男，1977年12月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：李旺，安徽凯安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张红梅，女，1971年12月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：彭鹏，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高静梅，北京中银（合肥）……