房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终716号

陆爱英与潘克忠就出租坐落武鸣县农坛路一里49号一幢三面采光楼房（面积471.76平方米）而订立的《房屋租赁合同》，是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立的，双方当事人的意思表示真实，其内容并无违反法律、行政法规及规章的禁止性规定，应为合法有效合同，签约各方应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，陆爱英已将出租房屋交付潘克忠使用。潘克忠也按合同要求交纳押金和房租。2018年7月15日，潘克忠与陆爱英经协商一致解除租赁关系。张武星在验收房屋时发现门、锁、水电、墙面有部分损坏，要求潘克忠在十五日内修复。潘克忠遂请人对水电、门锁、墙面等进行部分修复。2018年8月2日双方验房时发生争执，经报红岭派出所出警协调，潘克忠再补偿张武星损坏出租房水电、墙面维修费4000元。当日张武星收款后出具收据给潘克忠收持。经再次验收，发现2、3、6楼三扇房门损坏不能正常使用，潘克忠更换三扇新门开支1600元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的。终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十五条规定，租

陆爱英与潘克忠就出租坐落武鸣县农坛路一里49号一幢三面采光楼房（面积471.76平方米）而订立的《房屋租赁合同》，是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立的，双方当事人的意思表示真实，其内容并无违反法律、行政法规及规章的禁止性规定，应为合法有效合同，签约各方应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，陆爱英已将出租房屋交付潘克忠使用。潘克忠也按合同要求交纳押金和房租。2018年7月15日，潘克忠与陆爱英经协商一致解除租赁关系。张武星在验收房屋时发现门、锁、水电、墙面有部分损坏，要求潘克忠在十五日内修复。潘克忠遂请人对水电、门锁、墙面等进行部分修复。2018年8月2日双方验房时发生争执，经报

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终716号 上诉人（原审被告）：张武星，男，1981年6月13日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 上诉人（原审被告）：陆爱英，女，1944年5月8日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：张武星（系陆爱英儿子），住南宁市武鸣区。 被上诉人（原审原告）：潘克忠，男，1967年8月1日出生，壮族，住南宁华侨投资区。 上诉人张武……