业主共有权纠纷 （2019）闽05民终3089号

双方当事人争执的问题是黄晓东扩窗的墙面是属于其所有的房屋产权范围内或属于业主共有问题。关于诉争墙面的性质，法院向泉州市住房和城乡建设局查询，该局回复：该墙体的一半内侧计入业主产权，另一半外墙为共有建筑面积。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”属业主共有部分，根据上述条款及住房和城乡建设局的回复，黄晓东扩窗位置一半属业主共有部分。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(117254,0)?)》第四条(?javascript:SLC(117254,4)?)规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的

双方当事人争执的问题是黄晓东扩窗的墙面是属于其所有的房屋产权范围内或属于业主共有问题。关于诉争墙面的性质，法院向泉州市住房和城乡建设局查询，该局回复：该墙体的一半内侧计入业主产权，另一半外墙为共有建筑面积。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”属业主共有部分，根据上述条款及住房和城乡建设局的回复，黄晓东扩窗位置一半属业主共有部分。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终3089号 上诉人（原审原告）：吴素芳，女，1969年1月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：林丹，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张景华，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄晓东，男，1988年12月19日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：蔡文明，福建泉顺……