返还原物纠纷 （2015）一中民一终字第1219号

宋秀琴根据第三人企业福利分房政策取得涉案房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制的产物，应当予以尊重。原告基于以物抵债，通过执行程序取得涉案房屋的所有权及其所属于土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。涉案房屋虽由被告居住，但该占有系基于宋秀琴的承租权，属于有权占有，原告要求被告腾房之请求，原审法院不予支持。被告基于宋秀琴的承租权而占有房屋，应支付实际占有期间，即2005年4月27日至2014年11月26日期间的租金或使用费，虽租赁合同约定为24.6元，原告按每月21.6元标准主张，系对其民事权利处分。原告该项主张并无不当，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告支付原告2005年4月27日至2014年11月26日期间房屋使用费2484元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费1662元，减半收取83

宋秀琴根据第三人企业福利分房政策取得涉案房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制的产物，应当予以尊重。原告基于以物抵债，通过执行程序取得涉案房屋的所有权及其所属于土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。涉案房屋虽由被告居住，但该占有系基于宋秀琴的承租权，属于有权占有，原告要求被告腾房之请求，原审法院不予支持。被告基于宋秀琴的承租权而占有房屋，应支付实际占有期间，即2005年4月27日至2014年11月26日期间的租金或使用费，虽租赁合同约定为24.6元，原告按每月21.6元标准主张，系对其民事权利处分。原告该项主张并无不当，原

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1219号上诉人（原审原告）江苏亚伦集团股份有限公司，住所地江苏省南通市通州区川姜镇川港西市。法定代表人刘伯香，董事长。委托代理人王羽，江苏江花律师事务所律师。委托代理人沈琦，江苏江花律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安金煜，无职业。原审第三人天津东亚毛纺厂集团有限公司，住所地天津经济技术开发区。法定代表人栾凤祥，董事长。委托代理……