房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终148号

依法成立的合同,自成立时生效。金穗公司与凯达公司于2014年12月30日签订的《房屋租赁合同》系双方自愿达成,且不违反法律规定,应予以认定。关于双方争议的《房屋租赁合同》是否应予解除的问题，合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同条件成就时,解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。本案查明,金穗公司与凯达公司签订的《房屋租赁合同》中约定“4.2租赁房屋采取先交费后使用的原则提前交付租金,每年支付一次”，“4.4……甲乙双方同意乙方先行按照房屋租赁合同约定支付费用，甲方应按照已付金额提供收款收据”，“9.7甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。9.7.5乙方每次延迟支付租金，当甲方每次向乙方发出书面催款通知二次后，乙方自第二次收到该催款通知超过30天仍未付款的”，凯达公司在与金穗公司签订房屋租赁合同后并未按上述合同约定及时完全将租金支付金穗公司，金穗公司下发两次催告

依法成立的合同,自成立时生效。金穗公司与凯达公司于2014年12月30日签订的《房屋租赁合同》系双方自愿达成,且不违反法律规定,应予以认定。关于双方争议的《房屋租赁合同》是否应予解除的问题，合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同条件成就时,解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。本案查明,金穗公司与凯达公司签订的《房屋租赁合同》中约定“4.2租赁房屋采取先交费后使用的原则提前交付租金,每年支付一

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终148号上诉人(原审被告)：甘肃西域凯达酒店有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区。法定代表人：梁成玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海英,甘肃正天合(兰州新区)律师事务所律师。委托诉讼代理人：于超,甘肃正天合(兰州新区)律师事务所律师。被上诉人(原审原告):永登金穗粮食贸易有限公司，住所地甘肃省永登县。法定代表人：甘绍祖，该公司董事……