商品房预约合同纠纷 （2019）云23民终1770号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同，当事人约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案当事人在庭审当中明确同意解除双方签订的《泷淇·泷湖商业认购书》，系双方意思表示一致，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案云南泷淇房地产开发有限公司、叶美琴签订的《泷淇·泷湖商业认购书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方签订的协议为有效协议。协议签订后，叶美琴向云南泷淇房地产开发有限公司支付了诚意金50000元，之后，双方因房屋单价发生争议，导致双方在合同的磋商阶段就未能达成订立商品房销售合同的意愿，双方之前签订的《泷淇·泷湖商业认购书》属于预约合同，其目的是即将签订的商品房买卖合同收受的认购金，既然双方因价格事宜发生争议

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同，当事人约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案当事人在庭审当中明确同意解除双方签订的《泷淇·泷湖商业认购书》，系双方意思表示一致，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案云南泷淇房地产开发有限公司、

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1770号上诉人（原审被告）：云南泷淇房地产开发有限公司，住所地：云南省元谋县元马镇龙川街紫溪苑1-9幢，统一社会信用代码：91532328668293253Q。法定代表人：黄天财，系公司总经理。委托诉讼代理人：屈建枚，云南楚安律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：叶美琴，女，1979年5月16日生，汉……