确认合同无效纠纷 （2016）京02民终11076号

依法成立的合同受法律保护。白某祥于1986年6月1日与北京市丰台区房屋土地管理局长辛店管理所签订的《房屋租赁契约》合法有效，应予保护。姚桂英与白某祥非亲非故，姚桂英称白某祥于1989年左右将诉争房屋自愿交与其母白庆林，并放弃相关权利，对此杨秀珍、白涛不予认可，姚桂英并未提供相关证据予以证明，对其主张难以采信。长辛店分中心称白某祥将诉争房屋转借他人违反合同约定，但其并未就此与白某祥进行核实，且不能提供任何就诉争房屋进行调查、核实、收回等程序的相关证明材料，长辛店分中心称无法联系到白某祥故未能进行核实的辩称理由，不予采纳。根据已查明的事实，仅凭姚桂英的申请，长辛店分中心即将长辛店7号胡同西房一间的承租人进行变更，显系不妥，长辛店分中心与姚桂英签订的《公有住宅租赁合同》侵犯了白某祥的合法权益，应属无效，故对杨秀珍、白涛的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条之规定，判决：确认北京市丰台区房屋土地管理局长辛店管理所与姚桂英于二〇〇〇年十一月七日签订的《公有住宅租赁合同》无效。本院审理查明，白某祥于2015年12月15日去世，杨秀珍为白某祥之妻，白涛为二人

依法成立的合同受法律保护。白某祥于1986年6月1日与北京市丰台区房屋土地管理局长辛店管理所签订的《房屋租赁契约》合法有效，应予保护。姚桂英与白某祥非亲非故，姚桂英称白某祥于1989年左右将诉争房屋自愿交与其母白庆林，并放弃相关权利，对此杨秀珍、白涛不予认可，姚桂英并未提供相关证据予以证明，对其主张难以采信。长辛店分中心称白某祥将诉争房屋转借他人违反合同约定，但其并未就此与白某祥进行核实，且不能提供任何就诉争房屋进行调查、核实、收回等程序的相关证明材料，长辛店分中心称无法联系到白某祥故未能进行核实的辩称理由，不予采纳。根据已查明的事实，仅凭姚桂英的申请，长辛店分中心即将长辛店7号胡同西房一间的

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终11076号上诉人（原审被告）：姚桂英，女，1959年9月14日出生。委托诉讼代理人：霍金朋，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：马瀛，北京市常鸿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨秀珍，女，1950年8月22日出生。被上诉人（原审原告）：白涛，男，1977年1月24日出生。杨秀珍、白涛共同委托诉讼代理人：杨淑琴（杨秀珍之……