建设工程施工合同纠纷 （2013）浙金民初字第3号

关于歌山公司与金垚公司签订的《鄂尔多斯富田大厦项目施工合同》应否解除问题。因合同签订后，歌山公司已进场施工，积极履行合同约定的义务，但金垚公司并未按合同约定及承诺书支付工程款，且该行为已给歌山公司造成重大损失，金垚公司未按约定支付工程款已根本违约，故在此情况下歌山公司可要求解除上述合同。关于歌山公司要求金垚公司支付工程款及赔偿损失的请求应否予以支持问题。金垚公司对所欠工程款的数额已经确认。对因未按约定支付工程款致使工程停工，给歌山公司造成损失的计算方式金垚公司也已作了承诺，上述确认及承诺并不违反法律、法规的强制性规定，也未损害他人利益，故歌山公司该诉请本院予以支持。关于涉案工程款的优先受偿权问题。金垚公司未按协议支付工程款，双方也未能协商以涉案工程折抵工程款。歌山公司可以申请人民法院将涉案工程依法拍卖，建设工程的价款就该拍卖的价款优先受偿。歌山公司在金垚公司违约后即提起诉讼，要求就涉案工程款行使优先受偿权，歌山公司权利的行使在法定的六个月期限内。因建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，故歌山公司只能在金垚公

关于歌山公司与金垚公司签订的《鄂尔多斯富田大厦项目施工合同》应否解除问题。因合同签订后，歌山公司已进场施工，积极履行合同约定的义务，但金垚公司并未按合同约定及承诺书支付工程款，且该行为已给歌山公司造成重大损失，金垚公司未按约定支付工程款已根本违约，故在此情况下歌山公司可要求解除上述合同。关于歌山公司要求金垚公司支付工程款及赔偿损失的请求应否予以支持问题。金垚公司对所欠工程款的数额已经确认。对因未按约定支付工程款致使工程停工，给歌山公司造成损失的计算方式金垚公司也已作了承诺，上述确认及承诺并不违反法律、法规的强制性规定，也未损害他人利益，故歌山公司该诉请本院予以支持。关于涉案工程款的优先受偿权问

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民初字第3号原告：歌山建设集团有限公司。法定代表人：何向全。委托代理人：朱光先。委托代理人：熊砚芳。被告：鄂尔多斯市金垚房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨荣宽。原告歌山建设集团有限公司（以下简称歌山公司）为与被告鄂尔多斯市金垚房地产开发有限责任公司（以下简称金垚公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2012年12月25日向本院提起诉讼，本院……