商品房预约合同纠纷 （2014）烟民一终字第444号

李同超与金泰公司签订了定房协议书，李同超向法庭提供了协议书、定金收款收据，金泰公司均无异议，对此予以采信，双方应按定房协议书的内容履行各自的义务。本案争议的焦点问题是，导致合同未签订的原因事实是否存在。李同超主张导致合同未签订的原因是原定于合同签订后2年办理房产证，后改为3年办理房产证，李同超认为办理房产证的时间过长。金泰公司主张该事实不存在，金泰公司的房屋随时都可以办理房产证。李同超向法庭提供三份录音证据，金泰公司向法庭提供预售许可证、工程竣工验收报告、竣工验收备案表。从李同超提供的证据来看，首先李同超未提供证据证明该录音证据的取得形式合法；其次李同超未提供证据证明该录音中的声音系孙宁、刘伟（音译）的声音；再次假使该声音系孙宁、刘伟（音译）的声音，也不能证明办理房产证的时间由2年变更为3年。从金泰公司提供的证据来看，李同超、金泰公司签订协议时，金泰公司已取得预售许可证，且涉案的胶东义乌小商品物流城43号楼于2012年11月19日经过五部门验收，验收评定结论为质量合格。该房屋于2013年1月10日经海阳市建筑工程质量监督站备案，备案文件齐全。从金泰公司提供的胶东义乌小商品物流城43号楼

李同超与金泰公司签订了定房协议书，李同超向法庭提供了协议书、定金收款收据，金泰公司均无异议，对此予以采信，双方应按定房协议书的内容履行各自的义务。本案争议的焦点问题是，导致合同未签订的原因事实是否存在。李同超主张导致合同未签订的原因是原定于合同签订后2年办理房产证，后改为3年办理房产证，李同超认为办理房产证的时间过长。金泰公司主张该事实不存在，金泰公司的房屋随时都可以办理房产证。李同超向法庭提供三份录音证据，金泰公司向法庭提供预售许可证、工程竣工验收报告、竣工验收备案表。从李同超提供的证据来看，首先李同超未提供证据证明该录音证据的取得形式合法；其次李同超未提供证据证明该录音中的声音系孙宁、刘伟

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第444号上诉人（原审原告）：李同超，工人。委托代理人：韩维利，山东运策律师事务所律师。委托代理人：王兵，山东运策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海阳市金泰置业有限公司。住所地：海阳市开发区埠南村南。法定代表人：王再琴，该公司经理。委托代理人：吕建坤，男，1969年1月19日出生，汉族。上诉人李同超因与被上诉人海阳市金泰置业有限……