抵押合同纠纷 （2017）冀01民终5509号

原告田俊保与被告倪彦辉存在民间借贷法律关系，被告倪彦辉出借给原告田俊保。为保证债权的实现，原告与被告签订了《抵押担保借款合同》，该合同合法有效。基于被告高梦婕的答辩，其只是该《抵押担保借款合同》中名义上的抵押权人，实际抵押权人为被告田俊保。根据原告陈述和举证以及被告当庭辩解，可以认定在2015年1月20日，原告与被告倪彦辉达成口头协议，约定原告再偿还借款20万元，倪彦辉同意对抵押原告的两套房产立即办理解除抵押手续，双方对上述合同进行了变更，合法有效，对双方具有约束力。据此，原告立即履行了该协议义务，偿还了20万元借款，但倪彦辉违反协议约定，仅办理了其中一套房产的抵押手续，没有全面履行协议约定的义务。故原告请求被告解除对原告位于鹿泉区××东××室房产的抵押，依法应予支持。本案为抵押合同纠纷，关于原告至今是否尚欠被告借款本金及利息，非案件审理的重点，且田立芳非本案第三人，本案中涉及到部分借款与其有关，尚未查明。被告有权另行向原告及田立芳主张债权。故原告另主张被告返还原告所写全部借据，不予支持。被告辩称在原告尚欠其款项下，不同意解除房产抵押，没有法律依据，不予采纳。判决如下：一、被告倪彦辉、

原告田俊保与被告倪彦辉存在民间借贷法律关系，被告倪彦辉出借给原告田俊保。为保证债权的实现，原告与被告签订了《抵押担保借款合同》，该合同合法有效。基于被告高梦婕的答辩，其只是该《抵押担保借款合同》中名义上的抵押权人，实际抵押权人为被告田俊保。根据原告陈述和举证以及被告当庭辩解，可以认定在2015年1月20日，原告与被告倪彦辉达成口头协议，约定原告再偿还借款20万元，倪彦辉同意对抵押原告的两套房产立即办理解除抵押手续，双方对上述合同进行了变更，合法有效，对双方具有约束力。据此，原告立即履行了该协议义务，偿还了20万元借款，但倪彦辉违反协议约定，仅办理了其中一套房产的抵押手续，没有全面履行协议约定的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5509号上诉人（原审被告）：倪彦辉，男，汉族，1978年8月11日出生，住河北省石家庄市长安区。上诉人（原审被告）：高梦婕，女，汉族，1989年11月8日出生，住河北省邯郸市大名县。二上诉人委托诉讼代理人：王延兵，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田俊保，男，汉族，1967年7月19日出生，住河北省石家庄市鹿泉区。……