房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终2567号

本案争议焦点为：一、双方签订的《协议书》效力问题；二、涉案房屋的产权是否具备过户条件。关于《协议书》效力问题。邢孔照、陈慈淮签订《协议书》是合法有效的。首先，邢孔照、陈慈淮签订的《协议书》是双方真实意思表示，陈慈淮主张其签订《协议书》时存在重大误解，但仅系其单方辩解，并未提供证据予以证明，故陈慈淮的抗辩主张不成立，不予采信。其次，虽然陈慈淮转让涉案房屋时，对涉案房屋仅享有60%的产权，没有完全的处分权，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，陈慈淮对涉案房屋在没有完全处分权情况下与邢孔照签订的《协议书》也应是有效的，陈慈淮认为《协议书》系效力待定的合同，没有法律依据。第三、根据《中华人民共和国合同法》第五十一条”无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，即使本案的陈慈淮在签订《协议书》时是无权处分海南卷烟厂所享有涉案房屋40%的产权，但在《协议书》签订后，陈慈淮已经取得涉案房屋的100%的产权，即

本案争议焦点为：一、双方签订的《协议书》效力问题；二、涉案房屋的产权是否具备过户条件。关于《协议书》效力问题。邢孔照、陈慈淮签订《协议书》是合法有效的。首先，邢孔照、陈慈淮签订的《协议书》是双方真实意思表示，陈慈淮主张其签订《协议书》时存在重大误解，但仅系其单方辩解，并未提供证据予以证明，故陈慈淮的抗辩主张不成立，不予采信。其次，虽然陈慈淮转让涉案房屋时，对涉案房屋仅享有60%的产权，没有完全的处分权，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，陈慈淮对涉案房屋

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终2567号上诉人（原审被告）：陈慈淮，男，1966年10月20日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。委托诉讼代理人：杨周，海南威盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢孔照，男，1973年9月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：李传荣，海南方圆律师事务所律……