申请执行人执行异议之诉 （2021）黑01民终553号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，丁一在法院查封涉案房屋之前，2014年就与太平湖开发公司签订了有效的认购书，太平湖开发公司已收到丁一全部购房款，即丁一支付了购买涉案房屋的全部房款；丁一在法院查封涉案房屋之前就办理了涉案房屋的入住手续，该事实代表丁一此时就已实际控制占有了涉案房屋；通过庭审举示证据、陈述及核查可知，本案涉案房屋未办理不动产过户登记的原因并非丁一所造成，故丁一的异议符合上述司法解释的规定，其享有足以排除安宏涛、尹广军对涉案不动产强制执行的权益。综上，安宏涛、尹广军的诉讼主张不成立，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，丁一在法院查封涉案房屋之前，2014年就与太平湖开发公司签订了有效的认购书，太平湖开发公司已收到丁一全部购房款，即丁一支付了购买涉案房屋的全部房款；丁一在法院查封涉案房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终553号上诉人(原审原告)：安宏涛，男，1965年7月23日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。上诉人(原审原告)：尹广军，男，1962年7月2日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人(原审被告)：丁一，女，1989年5月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：于淼，男，1985……