物业服务合同纠纷 （2019）内04民终3874号

赤峰金福地物业管理有限公司与赤峰市通盛房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、与那某签订的《物业管理服务合同》、与巴林丽都业主委员会签订的《小区物业服务委托合同》，均合法有效，对业主具有约束力，且赤峰金福地物业管理有限公司已按照合同约定为那某所在的小区提供了物业服务，那某作为物业服务的受益者，应该按照合同约定及时交纳物业服务费用。赤峰金福地物业管理有限公司要求根据合同约定，主张那某给付物业费98.6㎡×1.3元/月×60个月（自2014年12月31日至2019年12月30日）=7690.8元的诉讼请求，对于尚未发生的物业服务费用，本院不予支持，物业费应计算至赤峰金福地物业管理有限公司起诉之日（2019年4月1日），即那某应给付的物业费为98.6㎡×1.3元/月×51个月1天（2014年12月31日至2019年4月1日）=6541.5元；对于赤峰金福地物业管理有限公司主张公用电费每月每户2.5元，即2.5×60个月=150元，因赤峰金福地物业管理有限公司在2018年7月16日才与巴林丽都小区业主委员会约定公用电费每户每月2.5元，所以公用电费的起算时间自2018年7月16日开始

赤峰金福地物业管理有限公司与赤峰市通盛房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、与那某签订的《物业管理服务合同》、与巴林丽都业主委员会签订的《小区物业服务委托合同》，均合法有效，对业主具有约束力，且赤峰金福地物业管理有限公司已按照合同约定为那某所在的小区提供了物业服务，那某作为物业服务的受益者，应该按照合同约定及时交纳物业服务费用。赤峰金福地物业管理有限公司要求根据合同约定，主张那某给付物业费98.6㎡×1.3元/月×60个月（自2014年12月31日至2019年12月30日）=7690.8元的诉讼请求，对于尚未发生的物业服务费用，本院不予支持，物业费应计算至赤峰金福地物业管理有限公司

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终3874号上诉人（一审原告）赤峰金福地物业管理有限公司，住所地赤峰市大板镇三区阿尔山路东。法定代表人沐某，总经理。委托代理人韩某，女，1962年12月28日出生。委托代理人董某，内蒙古吉托律师事务所律师。被上诉人（一审被告）那某，男，1987年5月24日出生。上诉人赤峰金福地物业管理有限公司因与被上诉人那某物业服务合同纠纷一案，不服赤峰……