房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终1492号

王明与李智文先后签订的四份《借款协议》及《衡阳市不动产交易合同》是双方的真实意思表示，没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。关于李智文将抵押房屋所有权转移到自己名下的效力问题。本案中，李智文基于2016年7月12日的1000000元借款，对涉诉房屋办理了抵押登记手续，后又基于对王明全部借款本金3046000元及利息，与王明签订了《衡阳市不动产交易合同》，在以上借款均到期后，李智文注销了抵押权登记，在王明未如期偿还借款时，李智文并不能直接取得抵押物所有权，只能通过双方签订《衡阳市不动产交易合同》、《不动产登记申请书》及《衡阳市不动产转移登记询问笔录》得以实现。再者，王明与李智文双方对于是履行《借款协议》还是《衡阳市不动产交易合同》具有选择性，即《衡阳市不动产交易合同》的解除条件成就，就履行《借款协议》；解除条件未成就，就履行《衡阳市不动产交易合同》，且从合同的选择履行角度看，王明更具主动性。因此，《借款协议》到期前抵押权已注销，在债务履行期限届满后王明未能偿还借款，李智文依据双方签订《衡阳市不动产交易合同》将借款本息转为已付购房款，不属于法律上“禁止流质抵押”的

王明与李智文先后签订的四份《借款协议》及《衡阳市不动产交易合同》是双方的真实意思表示，没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。关于李智文将抵押房屋所有权转移到自己名下的效力问题。本案中，李智文基于2016年7月12日的1000000元借款，对涉诉房屋办理了抵押登记手续，后又基于对王明全部借款本金3046000元及利息，与王明签订了《衡阳市不动产交易合同》，在以上借款均到期后，李智文注销了抵押权登记，在王明未如期偿还借款时，李智文并不能直接取得抵押物所有权，只能通过双方签订《衡阳市不动产交易合同》、《不动产登记申请书》及《衡阳市不动产转移登记询问笔录》得以实现。再者，王明

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1492号上诉人(原审原告)：王明，男，1987年2月22日出生，汉族，湖南省衡南县人，初中文化，无业，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：王三东，男，1965年10月15日出生，汉族，湖南省衡南县人，初中文化，公司职员，住湖南省衡南县，系上诉人王明父亲。委托诉讼代理人：邓定林，衡阳市蒸湘区立新法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被……