物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终7688号

蓝镇物业公司与开发商之间签订的物业服务合同合法有效，小区业主均应按照上述合同交纳物业管理服务费和其他服务费用。张存敏未依约履行支付物业服务费的义务，是造成本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。现蓝镇物业公司要求张存敏支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。因业主对蓝镇物业公司提供的物业服务不满意，且蓝镇物业公司对本案的发生也有一定责任，故蓝镇物业公司主张违约金，原审法院不予支持。张存敏辩称，部分物业服务费超出上诉讼时效。原审法院认为，蓝镇物业公司提供的证据显示最早于2015年10月10日蓝镇物业公司已向张存敏催讨2013年8月21日起至2015年8月20日止的物业服务费，故自2015年10月10日起，诉讼时效发生中断；2018年7月10日，蓝镇物业公司再次催讨，诉讼时效再次中断。诉讼时效因蓝镇物业公司的催讨行为多次发生中断，故张存敏辩称部分物业服务费超出诉讼时效，依据不足，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判

蓝镇物业公司与开发商之间签订的物业服务合同合法有效，小区业主均应按照上述合同交纳物业管理服务费和其他服务费用。张存敏未依约履行支付物业服务费的义务，是造成本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。现蓝镇物业公司要求张存敏支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。因业主对蓝镇物业公司提供的物业服务不满意，且蓝镇物业公司对本案的发生也有一定责任，故蓝镇物业公司主张违约金，原审法院不予支持。张存敏辩称，部分物业服务费超出上诉讼时效。原审法院认为，蓝镇物业公司提供的证据显示最早于2015年10月10日蓝镇物业公司已向张存敏催讨2013年8月21日起至2015年8月20日止的物业服务费，故自20

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7688号 上诉人（原审被告）张存敏，女，1981年8月24日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）浙江蓝镇物业服务有限公司，住所地杭州市余杭区中泰街道桃源社区新明半岛雨径轩1-1幢02号，统一社会信用代码91330110782350370U。 法定代表人吴照琦，总经理。 委托代理人高云翔、朱文昊，浙江泽大律师事务所律……