物业服务合同纠纷 （2017）辽14民终1293号

顺兴物业于2014年3月1日与刘国义所在的海飞苑小区业主委员会签订了物业服务合同。该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。海飞苑小区业主委员会是该小区业主行使共同管理权的组织，有权代表该小区全体业主与物业公司签订物业服务合同。刘国义作为海飞苑小区的业主之一，受该小区业主委员会与顺兴物业签订的物业服务合同的约束。刘国义接受了顺兴物业提供的物业服务，其不交纳物业服务费的行为，既是对物业服务合同的违背，也损害了海飞苑其他业主的合法权益。因案涉物业服务合同约定，海飞苑小区的物业管理服务费按业主建筑面积交纳，具体标准为每平方米每月0.6元。刘国义在海飞苑小区的住宅面积为158.09平方米，其自2014年3月1日起至2017年3月1日止共拖欠物业管理服务费总计3,414.74元。根据刘国义提供的照片及视频资料，可以证明顺兴物业在提供物业服务时确实存在瑕疵及不到位的情况，如没有严格执行小区车辆进入一车一杆等，故本院酌定刘国义给付顺兴物业拖欠物业服务费的70%，即2,390.32元。关于刘国义辩称的顺兴物业提起诉讼须经海飞苑小区业主委员会授权的问题，顺兴物业是物业服务的提

顺兴物业于2014年3月1日与刘国义所在的海飞苑小区业主委员会签订了物业服务合同。该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。海飞苑小区业主委员会是该小区业主行使共同管理权的组织，有权代表该小区全体业主与物业公司签订物业服务合同。刘国义作为海飞苑小区的业主之一，受该小区业主委员会与顺兴物业签订的物业服务合同的约束。刘国义接受了顺兴物业提供的物业服务，其不交纳物业服务费的行为，既是对物业服务合同的违背，也损害了海飞苑其他业主的合法权益。因案涉物业服务合同约定，海飞苑小区的物业管理服务费按业主建筑面积交纳，具体标准为每平方米每月0.6元。刘国义在海飞苑小区的住宅面积为15

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1293号上诉人（原审被告）：刘国义。委托诉讼代理人：张玉云。被上诉人（原审原告）：葫芦岛顺兴物业服务有限公司。法定代表人：王希顺。委托诉讼代理人：刘晓新。上诉人刘国义与被上诉人葫芦岛顺兴物业服务有限公司（以下简称顺兴物业）物业服务合同纠纷一案，葫芦岛市龙港区人民法院于2017年7月18日作出（2016）辽1403民初2179号民事……