商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终1373号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋以及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。从一个普通的购房人角度而言，所购房屋周边的相关配套设施的规划对购房人决定是否购买房屋有重大影响。刘洁提供的证据可以证实，在双方签订《商品房买卖合同》时，刘洁购买由雨润置业公司开发的星雨华府A4-1-6栋1单元602室房屋北侧规划的是水榭景观，这一事实成为影响刘洁选择6号楼的关键性因素。2015年12月14日，经徐州市规划局批准，雨润置业公司对项目设计方案进行局部变更，将原A4-01地块7号楼北侧配电室改至6号楼北侧，虽然对刘洁居住生活并未产生实质性影响，也取得了规划部门的批准，但这一变更在刘洁心理及视觉上足以产生不舒适的感觉，影响其购房选择，故雨润置业公司理应作出相应补偿。结合本案具体情况，法院酌定每平方米补偿100元，涉案房屋建筑面
摘要
刘洁与徐州雨润置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终1373号上诉人（原审被告）：徐州雨润置业有限公司，住所地徐州市泉山区火花街道办事处西城商贸大厦4楼。法定代表人：祝义财，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭伟，江苏元封律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘洁，男，1990年2月16日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：梁宝民，江苏它石律师事务所律师。上诉人徐州雨润置业有限公司……