商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终780号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋以及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。从一个普通购房人角度而言，所购房屋周边的相关配套设施的规划对购房人决定是否购买房屋有重大影响。双方提供证据均证实，在2014年12月17日签订商品房买卖合同时，丁汉伟、ＸＸ购买由雨润置业公司开发的星雨华府A4-1-6栋1单元202室房屋北侧规划的是水榭景观，这一事实成为影响丁汉伟、ＸＸ选择6号楼的重要因素。2015年12月14日，经徐州市规划局批准，雨润置业公司对项目设计方案进行局部变更，将原A4-01地块7号楼北侧配电室改至6号楼北侧，这一变更虽然对案涉《商品房买卖合同》关于交付房屋、办理权属登记等方面的履行没有实质性影响，也取得了规划部门的批准，但足以在丁汉伟、ＸＸ居住体验上产生心理、视觉等方面的不舒适感，影响购房选择，故雨润置业
摘要
丁汉伟、ＸＸ与徐州雨润置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终780号上诉人（原审被告）：徐州雨润置业有限公司，住所地徐州市泉山区火花街道办事处西城商贸大厦4楼。法定代表人：祝义财，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭伟，江苏元封律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:丁汉伟，男，1973年7月21日生,汉族，徐州市泉山汉伟内科诊所医生，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）:ＸＸ，女，1975年8月……