商品房销售合同纠纷 （2018）鄂02民终145号
裁判要旨
姜霞与雨润地华公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。合同生效后，双方应当履行。姜霞虽按约履行了支付购房款，湖北雨润地华置业有限公司亦交付了房屋，但湖北雨润地华置业有限公司交付给姜霞的房屋误差面积为1.42㎡，面积误差比超过3%，且未协助姜霞办理房屋产权登记手续，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商���房买卖合同约定面积不符，误差面积在3%以内或超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款及利息由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人；第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房交付使用之日起90日届满未能取得房屋证书的，出卖人应当承担违约责任，可以按已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算违约金。故姜霞请求雨润地华公司返还误差面积的购房款35735.74元、赔偿迟延办证的损失即从2013年10月1日起至房
摘要
湖北雨润地华置业有限公司、姜霞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂02民终145号上诉人（原审被告）：湖北雨润地华置业有限公司，住所地大冶市新冶大道38号。法定代表人：祝义财，系公司董事长。委托诉讼代理人���邓君诚，男，系公司员工。委托诉讼代理人：吴清华，湖北湛月律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜霞，女，1979年12月5日出生，汉族，住大冶市，委托诉讼代理人：陈家麒，大冶市罗桥法律服务所法律工作者……