商品房销售合同纠纷 （2018）陕01民终3205号
裁判要旨
金幸忠、西部投资集团签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应按合同条款履行相应的义务。金幸忠、西部投资集团已就建筑面积与合同约定面积不符时做出约定，即:“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”该约定与法律规定相符，依法应予支持，对于金幸忠主张面积误差比超过3%部分房价款由出卖人双倍返还，金幸忠已经收到西部投资集团返还的超出其合同约定面积部分的房价款差额，对于金幸忠主张双倍返还的67867.40元，依法予以支持。金幸忠主张西部投资集团支付逾期办证违约金4698.57元，符合双方合同约定，依法予以支持。关于西部投资集团代收的大修基金及契税中的超面积差部分5385.28元，亦应由西部投资集团向金幸忠退还。金幸忠主张双倍返还的面积误差比绝对值超出3%部分房价款的逾期付款利息，双方在合同
摘要
西部投资集团有限公司与金幸忠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终3205号上诉人（原审被告）：西部投资集团有限公司，住所地：西安市高新区高新路西部国际广场**。法定代表人：邢雅江，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宇虹，女，1981年9月14日出生，汉族，法务，住。被上诉人（原审原告）：金幸忠，男，1965年1月15日出生，汉族，住西安市新城区。上诉人西部投资集团有限公司（以下简称西部投资集团）因与……