房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第06413号

合同的订立、权利的行使、履行义务应当遵循自愿原则和诚实信用原则。原审被告辩称房屋成交价格远远高于市场价，要求解除合同或变更为租赁合同，原审原告不同意。陈曦和鸿峰公司作为完全民事行为能力的自然人和法人，应当在签订合同之前对涉案房屋的价格了解知悉，对房屋买卖合同内容理应完全理解，应该对其签字、盖章行为的后果负责，现原审被告亦未能举证该合同可以变更或解除的情形，故原审法院对该辩称不予采信。原审原、被告签订房屋买卖合同是当时双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规禁止性规定，故合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。两原审原告已按合同约定交付了涉案房屋，现原审被告未按期支付购房款，理应承担违约责任，因合同约定逾期付款违约金标准是按应付款的日千分之一计算过高，原审原告主动调整为日万分之五，即年利率18.25%，符合法律规定。因原审被告违约，原审原告为此支付的律师费117600元，因合同约定违约方需承担守约方为实现债权所发生的费用，故对原审原告要求继续履行合同，要求原审被告支付房屋转让款2250000元，支付逾期付款违约金（以2250000元为

合同的订立、权利的行使、履行义务应当遵循自愿原则和诚实信用原则。原审被告辩称房屋成交价格远远高于市场价，要求解除合同或变更为租赁合同，原审原告不同意。陈曦和鸿峰公司作为完全民事行为能力的自然人和法人，应当在签订合同之前对涉案房屋的价格了解知悉，对房屋买卖合同内容理应完全理解，应该对其签字、盖章行为的后果负责，现原审被告亦未能举证该合同可以变更或解除的情形，故原审法院对该辩称不予采信。原审原、被告签订房屋买卖合同是当时双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规禁止性规定，故合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。两原审原告已按合同约定交付了涉案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06413号上诉人（原审被告）昆山周庄鸿峰生命奥秘博物馆有限公司，统一社会信用代码91320583081516243G，住所地江苏省昆山市周庄镇大桥路82号。法定代表人靳强，总经理。委托代理人李业华。被上诉人（原审原告）沈力军。被上诉人（原审原告）王军飞。委托代理人钱恒昌，上海市申茂律师事务所律师，代理上述二被上诉人。被上诉人（原审……