物业服务合同纠纷 （2019）京03民终13424号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吕萍和强强物业公司之间虽然未签订书面物业服务合同，但形成事实上的物业服务合同关系，强强物业公司应向吕萍提供物业服务，吕萍应向强强物业公司缴纳物业服务费用。××2号房屋的用电、涉案楼宇电梯均由强强物业公司管理，根据现有证据可以确认强强物业公司未能确保9002号房屋正常用电、9××2号房屋使用人正常使用电梯，对于9002号房屋的使用价值造成侵害，故对于吕萍要求强强物业公司赔偿租金损失的诉讼请求一审法院予以支持，关于每月损失标准一审法院予以酌定。关于损失计算期间，吕萍已经在另案中主张了2017年4月26日之前的损失，另案笔录中确认在2018年3月29日尚未恢复电梯服务，故对于吕萍的主张期间一审法院予以支持。关于吕萍要求强强物业公司赔偿租金利息的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于吕萍要求强强物业公司退还其已缴纳的物业费的诉讼请求，虽然强强物业公司在提供物业服务过程中在用电、电梯使用方面存在问题，但吕萍已就前述损失进行主张，其应按期交纳物业费用，故对于该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吕萍和强强物业公司之间虽然未签订书面物业服务合同，但形成事实上的物业服务合同关系，强强物业公司应向吕萍提供物业服务，吕萍应向强强物业公司缴纳物业服务费用。××2号房屋的用电、涉案楼宇电梯均由强强物业公司管理，根据现有证据可以确认强强物业公司未能确保9002号房屋正常用电、9××2号房屋使用人正常使用电梯，对于9002号房屋的使用价值造成侵害，故对于吕萍要求强强物业公司赔偿租金损失的诉讼请求一审法院予以支持，关于每月损失标准一审法院予以酌定。关于损失计算期间，吕萍已经在另案中主张了2017年4月26日之前的损失，另案笔录中确认在2018年3月29日尚未恢复电

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终13424号上诉人（原审被告）：强强（北京）物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：魏亚龙，总经理。委托诉讼代理人：宋虹，河北宏扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕萍，女，1959年4月26日出生，汉族，北京市同仁堂集团有限公司职员（已退休），住北京市东城区。委托诉讼代理人：李凯（吕萍之夫），男，1959年12月10日出……