确认合同无效纠纷 （2016）鲁17民终1590号

二被告2015年3月19日所签订《最高额抵押合同》约定用被告鑫宇公司厂区内所有房屋、钢结构厂房作为借款抵押物，并在原定陶县工商行政局办理动产抵押登记，由于作为抵押物的房屋钢结构厂房的所有权属于原告镇政府，被告鑫宇公司无权抵押，该抵押事前未经原告镇政府准许，事后也未得到原告方追认，按照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，二被告所签《最高额抵押合同》为无效合同。涉案的抵押物是房屋钢结构厂房，属于不动产，按照《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十条的规定，“……抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记”，二被告向原定陶县工商行政管理局申请办理抵押登记，不符合相关规定，应认定为没有办理抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押自登记时设立。涉案的抵押物没有取得权属证书，在被告鑫宇公司的注册登记资料住所证明中显示涉案的土地及房屋81间，产权归杜堂乡政府所有，在签订《最高额抵押合同》及办理抵押登记前，被告惠和公司客观上具有查清抵押物权属的机会和条件，其以被告鑫宇公司占有并使用抵押物就推测其具有所有权和处分权，既无事实根据也没有法律依据；被

二被告2015年3月19日所签订《最高额抵押合同》约定用被告鑫宇公司厂区内所有房屋、钢结构厂房作为借款抵押物，并在原定陶县工商行政局办理动产抵押登记，由于作为抵押物的房屋钢结构厂房的所有权属于原告镇政府，被告鑫宇公司无权抵押，该抵押事前未经原告镇政府准许，事后也未得到原告方追认，按照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，二被告所签《最高额抵押合同》为无效合同。涉案的抵押物是房屋钢结构厂房，属于不动产，按照《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十条的规定，“……抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记”，二被告向原定陶县工商行政管理局申请办理抵押登记，不符合相关规

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1590号上诉人（原审被告）：菏泽开发区惠和小额贷款有限公司。住所地：菏泽市中华东路916号，统一社会信用代码：9137170057936032X7。法定代表人：丁万起，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐兴建，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：定陶县杜堂镇人民政府。法定代表人：庞艳玲，该镇镇长。委托诉讼代理人：张建彬，山……