商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终8882号

郭峰莱与和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。郭峰莱已经按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。和兴公司于2014年3月2日向郭峰莱交付房屋，存在逾期交房行为。但郭峰莱的诉请，属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因郭峰莱与和兴公司在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，郭峰莱要求和兴公司支付逾期交房违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，依据双方合同约定，和兴公司逾期交房的违约期间应从2013年9月1日至2014年3月2日，郭峰莱于2016年5月10日向原审法院提起诉讼，其未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故郭峰莱诉求的违约金已超过诉讼时效，不能得到支持。另，根据合同约定，和兴公司应如约履行提供相关资料报产权登记机关备案的义务。本案中，和兴公司于2014年3月2日将房屋交付郭峰莱使用，根据合同第十五条关于产权登记的约定，和兴公司应在

郭峰莱与和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。郭峰莱已经按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。和兴公司于2014年3月2日向郭峰莱交付房屋，存在逾期交房行为。但郭峰莱的诉请，属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因郭峰莱与和兴公司在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，郭峰莱要求和兴公司支付逾期交房违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，依据双方合同约定，和

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8882号上诉人（原审原告）：郭峰莱，男，汉族，1986年8月4日出生，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，该公司总经理。委托代理人：朱海维，辽宁恒敬律师事务所律师。上诉人郭峰莱因与被上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称“和兴公司”）商……