房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终13993号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人签订《房屋置换协议书》及《房屋置换补充协议》约定将上诉人位于房屋，与被上诉人待开发的写字楼进行置换，并另行商议在上述补充协议签订后房屋具备预售条件时双方签订正式的房屋买卖合同，原审据此认定上述协议为特殊形式的房屋买卖合同，并无不当。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”而本案中案涉房产并未取得商品房预售许可证明，双方所签上述协议应认定无效，故一审法院判令被上诉人将案涉19套房产及购房手续返还给上诉人并支付占用上述房产期间的租金，符合《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，亦无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人签订《房屋置换协议书》及《房屋置换补充协议》约定将上诉人位于房屋，与被上诉人待开发的写字楼进行置换，并另行商议在上述补充协议签订后房屋具备预售条件时双方签订正式的房屋买卖合同，原审据此认定上述协议为特殊形式的房屋买卖合同，并无不当。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但是在起诉前取

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀01民终13993号 上诉人（原审原告、反诉被告）：石家庄市政设计研究院有限责任公司，住所地：石家庄市长安区建设南大街35号。 法定代表人：魏立峰，经理。 委托诉讼代理人：张恒礼、周立炳，河北三和时代律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：河北祈福乾悦房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区平安北大街158号紫晶苑1号楼25……