商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终607号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。原告存在延迟付款情形，被告可主张原告承担相应违约责任，不影响合同的履行。合同约定被告应在2014年9月30日前向原告交付房屋。但由于房屋不具备交付条件，原告未收房的责任在被告，被告辩称的导致延期交房的理由非法定或合同约定的免责事由，故其应当承担逾期交房的违约责任，向原告支付自逾期之日起至符合交付条件之时，即竣工验收备案之日止的违约金。合同约定逾期90日后的违约金按已付房款每日万分之五计算，被告辩称该违约金标准过高，应调减为不高于同地段租金的30%，考虑合同约定、当事人损失等综合因素，将违约金标准调减为按已付房款每日万分之三计算。原告虽存在延迟付款情形，但被告并未就此提出反诉，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：被告吉安创天国际投资有限公司支付原告冯兰香逾期交房的违约金，自2014年10月1日起按已付房款606891元每日万分之三计算至被告办理竣工验收备案之日止，限判决生效后十日内付清。案件受理费1499元，减半收取，由原告负担300元，被告负担450元。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。原告存在延迟付款情形，被告可主张原告承担相应违约责任，不影响合同的履行。合同约定被告应在2014年9月30日前向原告交付房屋。但由于房屋不具备交付条件，原告未收房的责任在被告，被告辩称的导致延期交房的理由非法定或合同约定的免责事由，故其应当承担逾期交房的违约责任，向原告支付自逾期之日起至符合交付条件之时，即竣工验收备案之日止的违约金。合同约定逾期90日后的违约金按已付房款每日万分之五计算，被告辩称该违约金标准过高，应调减为不高于同地段租金的30%，考虑合同约定、当事人损失等综合因素，将违约金标准调减为按已付房款每日万分之三计算。原告虽存在

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终607号上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地江西省吉安市吉州区北门街13号二层。法定代表人：陈镇荣，总经理。委托代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯兰香，女，1980年11月1日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：刘小云、郭平华，江西赣中律师事务所律师。上诉人吉安创天国际投资有限……