合同、无因管理、不当得利 （2019）桂0312执异16号
裁判要旨
桂林电子商城X幢X单元XX层XX室房屋，在房屋管理部门登记是属于梁某某的，但后来经法院判决，解除了双方的买卖合同关系，房屋的归属已发生了改变，即该房的所有权已不再属于梁某某的。 梁某某购买的桂林电子商城X幢X单元XX层XX室房屋，虽然已被法院查封，但依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款：第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。 因此，该房不是执行的标的物。 至于申请执行人何某某提出，其与被执行人梁某某债务纠纷，判决的时间在前（2018年6月21日），案外人与梁某某解除合同的判决时间在后（2018年12月11日），财产权属的改变，不得对抗申请执行人的问题。 某某公司诉梁某某解除房屋买卖合同纠纷案，法院是2018年8月13日立案，2018年12月11日作出解除合同的判决，即在【（2018）桂0312民初2022号解除合同案】审理过程中，另一执行案【（2018）桂0312执743号】于2018年11月23日才对该房进行查封。
摘要
梁某某、何某某、广西某某房地产开发有限公司合同、因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0312执异16号 案外人：广西某某房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区＃。 法定代表人：陈某某，该公司董事长。 委托代理人：程瑾，广西某某律师事务所律师。 申请执行人：何某某，女，1972年10月19日生，汉族，住广西桂林市临桂区。 被执行人：周某某，男，1972年9月15日生，汉族，住：四川省盐亭县。 被执行人……