合同、无因管理、不当得利 （2019）桂0312执异14号
裁判要旨
广西临桂XX山庄XX-X栋X单元XXX号房屋，系刘某某向某某公司购买，但刘某某尚未取得房屋产权证。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：……，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 即刘某某转让房屋的条件尚未成熟，与候某某所签的《房屋买卖合同》无效。 根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定之：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 案外人提出的异议不符合上述规定，异议理由不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人候某某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定
摘要
柳州某某有限公司、广西某某房地产开发有限责任公司、于某某等合同、因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0312执异14号 案外人：候某某，男、1976年7月1日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 申请执行人：柳州某某有限公司，住所地：广西柳州市。 法定代表人周谋，董事长。 委托代理人肖某某，柳州某某有限公司工作人员。 委托代理人腾某某，广西某某律师事务所律师。 被执行人：广西某某房地产开发有限责任公司。 住所地：广西桂林……