物业服务合同纠纷 （2017）粤14民终1034号

梅州市客都新村陶然居业主委员会是经依法成立的业主自治机构，根据《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”。因此，陶然居业委会依法可以与原告签订续约合同，该合同签订后对全体业主均发生法律效力。被告应该按续约合同约定以0.9元/㎡为标准缴交物业服务费，现被告拖欠原告从2015年1月份至2016年12月份物业服务费2760元（128.11㎡×0.9元／月≈115元、115元×24个月＝2760元）未交，构成违约，原告有权向人民法院提起诉讼要求被告支付所欠物业服务费，故原告物业服务费请求应予以支持。关于被告提出的原告在履行物业管理服务合同过程中，对于交通与车辆停放秩序的管理、维持公共秩序、物业共用部位、共用设施设备的维护、养护管理、公共环境卫生工作、公共秩序维护工作、公共绿化养护工作、装饰装修管理等方面存在问题，原告违约在先，故原告收取的物业费不合理的抗辩。根据《续约陶然居物业管理服务合同》约定，如果原告违反合同规定，未达到服务管理标准，陶然居业委会有权提出意见并要求原告限期改正，如逾期不改，陶然

梅州市客都新村陶然居业主委员会是经依法成立的业主自治机构，根据《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”。因此，陶然居业委会依法可以与原告签订续约合同，该合同签订后对全体业主均发生法律效力。被告应该按续约合同约定以0.9元/㎡为标准缴交物业服务费，现被告拖欠原告从2015年1月份至2016年12月份物业服务费2760元（128.11㎡×0.9元／月≈115元、115元×24个月＝2760元）未交，构成违约，原告有权向人民法院提起诉讼要求被告支付所欠物业服务费，故原告物业服务费请求应予以支持。关于被

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终1034号上诉人（原审被告）：王挺运，男，1981年6月1日出生，汉族，住梅州市。被上诉人（原审原告）：广东客都物业发展股份有限公司，统一社会信用代码91441403754524521Q，住所地梅州市梅县区沿江南路15号（梅州市大江畔酒店有限公司9楼）。法定代表人：李刚，董事长。委托诉讼代理人：罗文龙，该公司职工。上诉人王挺运因与被上诉人广东……