财产损害赔偿纠纷 （2015）大民一终字第15号

本案争议焦点为被上诉人的客梯损坏与二上诉人的房屋漏水是否存在因果关系以及损失范围是否合理的问题。首先，关于案涉损害赔偿的因果关系问题。漏水事故发生当天，二上诉人所在公司员工李福美受二上诉人委托到达现场进行处理，其以二上诉人所住的房号单元名义出具了情况说明，确认了案涉电梯系被二上诉人家中漏水所淹以及两部客梯相关配件需要更换，待迅达工作人员全面检查再定受损情况，该说明可以确定案涉电梯受损情况与二上诉人家中漏水具有损害因果关系，被上诉人在李福美拿二上诉人家中钥匙到达现场情况下，亦有理由相信其受二上诉人委托进行现场处理，包括对损害成因及基本损害情况的确认，其出具的说明对二上诉人具有法律约束力。同时，被上诉人提供的事故报告以及迅达（中国）电梯有限公司大连分公司出具的“时代8号电梯进水”说明内容与李福美出具的说明内容基本吻合，亦能够证明被上诉人管理的客梯受损系由二上诉人的房屋漏水所致，二上诉人应就客梯受损承担赔偿责任。其次，关于案涉损失范围的合理性问题。被上诉人提供的事故报告以及迅达（中国）电梯有限公司大连分公司出具的“时代8号电梯进水”说明内容与李福美出具的说明内容的进水部件明细基本吻合，被上诉

本案争议焦点为被上诉人的客梯损坏与二上诉人的房屋漏水是否存在因果关系以及损失范围是否合理的问题。首先，关于案涉损害赔偿的因果关系问题。漏水事故发生当天，二上诉人所在公司员工李福美受二上诉人委托到达现场进行处理，其以二上诉人所住的房号单元名义出具了情况说明，确认了案涉电梯系被二上诉人家中漏水所淹以及两部客梯相关配件需要更换，待迅达工作人员全面检查再定受损情况，该说明可以确定案涉电梯受损情况与二上诉人家中漏水具有损害因果关系，被上诉人在李福美拿二上诉人家中钥匙到达现场情况下，亦有理由相信其受二上诉人委托进行现场处理，包括对损害成因及基本损害情况的确认，其出具的说明对二上诉人具有法律约束力。同时，被

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一终字第15号上诉人（原审被告）：刘忠阳，锦华钟表店经理。上诉人（原审被告）：邢巍，锦华钟表店员工。二上诉人共同委托代理人：吕卓，辽宁同人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连时代豪庭物业管理有限公司，住所地大连市中山区人民路50号时代广场一层。法定代表人：梁锦祥，该公司董事长。委托代理人：闫建业，辽宁槐城律师事务所律师。原审原告大连时……