物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第1155号
裁判要旨
《企业住宅物业租赁合同》虽是李国忠与二运集团签订，由二运集团将广州市荔湾区荔湾北路大塘基街15号407号房出租给李国忠，但从《申请报告》及二运集团反映的情况可以看出，李国忠是代表李国平、李国强与二运集团签订合同，且二运集团作为出租方，其与李国忠签订该租赁合同时的本意也是将案涉房屋出租给包括李国平、李国强在内的整个家庭使用，而不仅仅是出租给李国忠，故李国平、李国强同样有权在案涉房屋居住，故李国忠起诉要求李国平、李国强立即搬出案涉房屋的诉请没有法律依据，原审法院不予支持。由于案涉房屋是出租给包括李国忠、李国平、李国强在内的整个家庭，故李国忠、李国平、李国强均应承担使用房屋的租金即每月105.1元，该租金应由李国忠、李国平、李国强三人平均分担，即每人每月35元，故李国平、李国强应按每月70.1元的标准支付房屋使用费。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，于2014年11月10日判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，李国平、李国强按每月70.1元的标准向李国忠支付自起诉之日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费。二、驳回李国忠的其他诉讼请求。一审案件受理费75元
摘要
《企业住宅物业租赁合同》虽是李国忠与二运集团签订，由二运集团将广州市荔湾区荔湾北路大塘基街15号407号房出租给李国忠，但从《申请报告》及二运集团反映的情况可以看出，李国忠是代表李国平、李国强与二运集团签订合同，且二运集团作为出租方，其与李国忠签订该租赁合同时的本意也是将案涉房屋出租给包括李国平、李国强在内的整个家庭使用，而不仅仅是出租给李国忠，故李国平、李国强同样有权在案涉房屋居住，故李国忠起诉要求李国平、李国强立即搬出案涉房屋的诉请没有法律依据，原审法院不予支持。由于案涉房屋是出租给包括李国忠、李国平、李国强在内的整个家庭，故李国忠、李国平、李国强均应承担使用房屋的租金即每月105.1元，
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1155号上诉人（原审原告）：李国忠，住广州市荔湾区。委托代理人：毛肇华。被上诉人（原审被告）：李国平，住广州市荔湾区。委托代理人：李秀芬，住址。被上诉人（原审被告）：李国强，住广州市荔湾区。委托代理人：黄雅乐。上诉人李国忠因与被上诉人李国平、李国强物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第66……