房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终544号

严华军与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。严华军已经依约履行了相关的付款等义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日即2014年12月30日后的900日内（即2017年6月17日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证。经查，中鼎公司已按合同约定按期办理了预购商品房预告登记，虽至今未办妥严华军房屋所有权证及土地使用权证等房屋权属证书，因合同约定的办证期限未到期，中鼎公司尚未构成违约，故对严华军要求中鼎公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求不予支持。严华军要求中鼎公司完善门禁系统等所有基础配套设施，因未提供相关证据证明双方就门禁系统等基础配套设施的完善标准有明确约定，故对该项诉讼请求亦不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回严华军的全部诉讼请求。本案受理费25元，由严华军负担。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据被上

严华军与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。严华军已经依约履行了相关的付款等义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日即2014年12月30日后的900日内（即2017年6月17日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证。经查，中鼎公司已按合同约定按期办理了预购商品房预告登记，虽至今未办妥严华军房屋所有权证及土地使用权证等房屋权属证书，因合同约定的办证期限未到期，中鼎公司尚未构成违约，故对严华军要求中鼎公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终544号上诉人（原审原告）：严华军,男，1979年12月24日出生,汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：刘明，刘江国，湖南睿邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。法定代表人：莫益芳，董事长。委托诉讼代理人：聂治伟，男，系该公司工作人员。上诉人严华军因与被上诉人……