房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终12646号
裁判要旨
本案争议的主要焦点为：一、海南天元公司为田明权办理不动产权证书的条件是否已经具备；二、海南天元公司是否应承担逾期办证的违约责任。对第一个焦点，一审法院认为，田明权所购房屋能否办理产权转移手续，不仅需要根据合同约定，也要符合相关政府部门规定的条件才能完成产权登记。根据成办法〔2011〕109号、金牛府办发〔2016〕27号、成办发〔2016〕32号等文件规定，案涉房屋的产权办理需满足“房屋的受让（租赁）人为经认定的工业总部企业的非自然人”、“办理产权最小基本单元面积不小于300平方米”等条件，田明权因不满足上述条件无法办理产权登记。故海南天元公司为田明权办理不动产权证书的条件尚不具备，对田明权要求海南天元公司为其办理诉争房屋不动产权证书的诉讼请求，一审法院不予支持。第二个焦点，一审法院认为，根据双方签订的《房屋转让合同》约定，因政府政策重大变化原因导致海南天元公司不能为田明权办理产权证的，田明权不得追究海南天元公司违约责任。因此，海南天元公司因政府政策原因导致无法为田明权办理诉争房屋所有权证，不应承担违约责任，田明权的该项诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事
摘要
田明权、海南天元药业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12646号上诉人（原审原告）：田明权，男，1967年9月3日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：郭蓬胜，四川量力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南天元药业有限公司。住所地：海南省扶贫工业开发区第五小区。法定代表人：郑体才，董事长。委托诉讼代理人：邓菊，四川法之识律师事务所律师。上诉人田明权因与被上诉人海南天元药业有限……