房屋买卖合同纠纷 （2018）赣02民终954号

本案的争议焦点为：1、亿丰公司是否构成违约；2、若违约，违约金数额的确定。对于争议焦点一、房屋开发商向购房者交付质量合格、权属证照齐全的房屋，是房屋开发商的法定义务。合同约定商品房交付之日起365日内办好房屋所有权证（即不动产权证书）。按此约定，亿丰公司于2015年11月23日向彭某1交付房屋，则不动产权证书应于2016年11月22日办理完毕，但彭某1实际于2018年6月1日获得不动产权证书，已超合同约定时间1.5年左右。亿丰公司主张逾期办证延误的原因为用地测绘报告、项目验收以及政府审查审批等不确定因素所致，这些不确定因素是理性的房屋开发商应该能预料到的，在签订《商品房买卖合同（预售）》时，亿丰公司应该留足充分的时间办理这些事务。上述延误原因对亿丰公司而言并非不可抗力，而是商业风险，不是其抗辩其本身不构成违约的理由。亿丰公司在二审中提出彭某1逾期交纳契税影响到办理不动产权证书，因其在一审中并未提出此主张，二审中也未证明关联性，本院不予采纳。因此，亿丰公司就彭某1逾期取得不动产权证书应承担违约责任。对于争议焦点二、如争议焦点一所述，亿丰公司应承担违约责任。《商品房买卖合同（预售）》第二十

彭某1、乐平市亿丰置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣02民终954号上诉人(原审原告)：彭某1，男，2008年1月21日出生，住乐平市。法定代理人：彭某2，男，1984年11月20日出生，住乐平市。法定代理人：何某，女，1986年6月27日出生人，住乐平市，委托诉讼代理人：朱天恩，江西弘乐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：乐平市亿丰置业发展有限公司，法定代表人张卫良，系该公司总经理，住所地……