房屋买卖合同纠纷 （2018）赣02民终886号
裁判要旨
根据原、被告的陈述及庭审事实，本案争执的焦点是：1、在办理好房屋所有权证的情况下，被告是否应为原告办理国有土地使用权证？2、合同是否约定了违约金？原告主张被告支付违约金或者赔偿损失24万元诉讼请求是否超过诉讼时效？3、违约金或者损失如何计算？一、在办理好房屋所有权证的情况下，被告是否应为原告办理不动产登记权证？原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同，该合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应在房屋交付使用后180日内为原告办理好房地产权属证书，房地产权属证书包括房屋所有权证和土地使用权证。故此，对原告要求被告限期为其办理不动产登记权证的诉讼请求，该院予以支持。二、合同中相关条款是没有约定违约金还是属于约定了没有违约金？原告主张被告支付违约金或者赔偿损失24万元诉讼请求是否超过诉讼时效？原审法院认为，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人
摘要
乐平市宏顺房地产开发有限公司乐平街心花园项目部、刘有才房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣02民终886号上诉人（原审被告）：乐平市宏顺房地产开发有限公司乐平街心花园项目部，住所地江西省乐平市安平南路**。负责人：余宝生。委托诉讼代理人：李俊，江西泰方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘有才，男，1964年7月8日出生，汉族，住江西省乐平市。被上诉人（原审原告）：吴海英，女，1963年1月3日出生，汉族，住江西省乐平市。原审……