房屋买卖合同纠纷 （2018）赣05民终43号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷。胡西华与新余房地产公司签订房屋买卖合同，属双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于胡西华要求判令新余房地产公司尽快办理其所购买商铺的所有权手续的诉讼请求，由于新余房地产公司已经为胡西华办理好所有权证，故对于该诉讼请求不予支持。关于胡西华要求支付违约金8058元并按合同约定赔偿违约金至实际办好产权手续之日的诉请，一审法院认为，由于双方在《商品房买卖合同》中约定，共同向房屋登记部门办理不动产证，新余房地产公司应于2016年6月30日前办理完成，办理过程中胡西华应当缴纳契税、房屋维修基金等费用，约定“因出卖人原因，买受人未能按期取得房屋所有权证书的，买受人可解除合同”或“买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款价万分之5的违约金”，后新余房地产公司于2016年11月2日办理好产权登记，明显违约，按照合同约定，违约金应计算为264200元×万分之5×125天=16512.5元。新余房地产公司辩称，其未按约定办理产权登记是由于胡西华未按约定缴纳房
摘要
新余市房地产开发有限公司、胡西华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣05民终43号上诉人（原审被告）：新余市房地产开发有限公司。住所地：新余市胜利北路步步高公寓****室。法定代表人：林剑剑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：温鹏，江西袁河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡西华，男，1971年11月12日生，汉族，江西省新余市人，住新余市。上诉人新余市房地产开发有限公司（以下简称新余房地产公司）因与被上诉……