房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁13民终7431号
裁判要旨
原告满加强与被告国鑫公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。依照合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限（房屋交付后24个月）内办理房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后第25个月起，至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。涉案房屋于2014年7月10日交付给原告，被告应在2016年7月9日前将由其提供的资料报房屋产权登记机关备案，但至法庭辩论终结前仍然未按约定协助原告办理房屋产权登记手续，其行为已构成违约，应向原告支付违约金。被告辩称违约金数额过高，要求予以调整，不符合有关法律规定，一审法院不予采信。关于违约金数额，应以原告实际支付的购房款388355元为基数，自2016年7月10日起，至法庭辩论终结之日2018年2月5日止，按双方约定的每日万分之一计算，即22330.41元（388355元×0.0001元/天×575天）。关于原告主张的被告应按约定协助其办理房
摘要
临沂国鑫房地产开发有限公司、满加强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁13民终7431号上诉人（原审被告）：临沂国鑫房地产开发有限公司，住所地临沂市柳青街道三和四街与三和五街之间沂蒙二路以西商品房。法定代表人：陈正松，经理。委托诉讼代理人：唐振华，山东厚强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：满加强，男，1985年6月23日出生，汉族，山东卡特重工机械有限公司工程师，住临沂市兰山区。上诉人临沂国鑫房地产开发有限……