房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终3480号
裁判要旨
2013年7月15日，双方签订《阜阳市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，双方均应当按照合同履行。冠蒙房产公司应当在合同的约定期限2014年12月30日内交付房屋，冠蒙房产公司应于2015年12月30日前为王玉虎、刘娟办理产权登记手续。阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司于2016年11月4日方为王玉虎、刘娟办理产权登记手续，与合同约定办理产权登记手续的日期超出310天，冠蒙房产公司未能在合同约定的期限内办理产权登记手续，自买售人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，按照约定支付按已付款494692元的每日万分之一的比例,应支付给王玉虎、刘娟违约金15335.45元。庭审时，冠蒙房产公司提供因政府有关部门对房地产开发项目有关内容进行政策重大调整，从而影响了办理房屋产权证，属于不可抗力，依法应予免责的观点及冠蒙房产公司提供王玉虎、刘娟与阜阳市嘉祥房地产代理销售有限公司委托代理协议，称冠蒙房产公司与阜阳市嘉祥房
摘要
阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司与王玉虎、刘娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终3480号上诉人（原审被告）：阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区阜阳临沂商城B2座6楼，统一社会信用代码91341200570410191A（1-1）。法定代表人：顾凤伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春丽，安徽风采律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王玉虎……