返还原物纠纷 （2017）黔01民终4878号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但是出租人应当在合理的期限之前通知承租人。租赁合同解除后，承租人应当向出租人返还房屋，租赁房屋转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并支付房屋占有使用费，否则，构成侵权，出租人可基于物权主张次承租人返还房屋。本案中，中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部与岳顶祥在《房屋租赁合同》中约定的2016年12月31日租赁期间届满后，岳顶祥继续使用争议房屋，中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部未提出异议，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部与岳顶祥之间为不定期租赁合同，双方均享有合同的任意解除权。中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部2017年4月26日通知岳顶祥在2017年5月11日之前向中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部返还房屋，系中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部行使合同解除权，鲍崇菊知晓后，应当做好返还争议房屋，另行找寻其他经营场所的准备。但从2017年4月26日至2017年5月11日，共计

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但是出租人应当在合理的期限之前通知承租人。租赁合同解除后，承租人应当向出租人返还房屋，租赁房屋转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并支付房屋占有使用费，否则，构成侵权，出租人可基于物权主张次承租人返还房屋。本案中，中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部与岳顶祥在《房屋租赁合同》中约定的2016年12月31日租赁期间届满后，岳顶祥继续使用争议房屋，中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部未提出异议，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，中国工商银行股份有限

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终4878号上诉人（原审被告）：岳顶祥，男，1972年11月20日出生，汉族，住贵州省修文县。上诉人（原审被告）：鲍崇菊，女，1971年12月18日出生，汉族，住贵州省修文县。委托诉讼代理人：杨代江，贵州兴科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路1号。负责人：蒋云志……