房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5258号

上花轿公司与东航安徽分公司、安徽东航公司签订的房屋租赁合同，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行。根据东航安徽分公司2015年2月12日发出的函件内容可知，因涉案房屋消防通道存在问题导致渗漏水及倒灌水的情形无法修复，而东航安徽分公司作为出租方应当提供符合合同约定、能够正常使用的房屋，现由于涉案房屋消防通道问题致使上花轿公司无法正常使用，上花轿公司诉请要求解除涉案合同，符合合同第七条第2款（3）项“甲方未按本合同约定履行房屋修缮义务，已严重影响使用的，乙方有权解除合同”的约定，故对上花轿公司诉请要求解除涉案房屋租赁合同，该院予以支持。关于上花轿公司主张的各项损失赔偿，该院认为根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）款的规定“因双方违约导致合同解除，剩余租赁期间的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过程承担相应的责任”，本案中，虽东航安徽分公司未能履行维修义务严重影响上花轿公司使用，但上花轿公司亦未按照合同第四条的约定按时足额支付租金，也存在违约行为，故对上花轿公司主张的装饰装修损

上花轿公司与东航安徽分公司、安徽东航公司签订的房屋租赁合同，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行。根据东航安徽分公司2015年2月12日发出的函件内容可知，因涉案房屋消防通道存在问题导致渗漏水及倒灌水的情形无法修复，而东航安徽分公司作为出租方应当提供符合合同约定、能够正常使用的房屋，现由于涉案房屋消防通道问题致使上花轿公司无法正常使用，上花轿公司诉请要求解除涉案合同，符合合同第七条第2款（3）项“甲方未按本合同约定履行房屋修缮义务，已严重影响使用的，乙方有权解除合同”的约定，故对上花轿公司诉请要求解除涉案房屋租赁合同，该院予以支持。关于

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5258号上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥上花轿摄影有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山路风和园8#楼403，组织机构代码72850895-8。法定代表人：张铸，该公司经理。委托诉讼代理人：吴东光，安徽安维律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国东方航空股份有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市骆岗机场，组织机构代码7……