房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终3260号

本案争议的焦点问题为：柳艳琴、青岛蓝海新港城置业未就涉案房屋签订《青岛市商品房预售合同》的原因及责任承担。柳艳琴、青岛蓝海新港城置业签订的《青岛金茂湾商品房认购书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书系合法有效的。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原审法院认为，本案中，柳艳琴、青岛蓝海新港城置业未签订正式商品房买卖合同的原因不可归责于双方当事人，理由如下：第一，依据认购书的约定，柳艳琴应于认购书签订后七日内即2013年5月7日前，持《住房情况证明》、专项维修资金收据等资料到青岛蓝海新港城置业处的销售中心签订《青岛市商品房预售合同》，且认购书特别强调无论柳艳琴是否选择按揭贷款，均应在上述期限内与青岛蓝海新港城置业签订预售合同，否则，柳艳琴即构成违约，青岛蓝海新港城置业有权解除该认购书。柳艳琴对此系明知的，但柳艳琴并未在合同约定的期限内办理完毕认购书要求的

本案争议的焦点问题为：柳艳琴、青岛蓝海新港城置业未就涉案房屋签订《青岛市商品房预售合同》的原因及责任承担。柳艳琴、青岛蓝海新港城置业签订的《青岛金茂湾商品房认购书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书系合法有效的。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原审法院认为，本案中，柳艳琴、青岛蓝海新港城置业未签订正式商品房买卖合同的原因不可归责于双方当事人，理由如下：第一

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终3260号上诉人（原审原告）：柳艳琴。委托诉讼代理人：郑小松，山东天颐临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛蓝海新港城置业有限公司。法定代表人：徐玉田，董事长。委托诉讼代理人：曹敏，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟慧君，山东琴岛律师事务所律师。上诉人柳艳琴因与被上诉人青岛蓝海新港城置业有限公司（以下简称青岛蓝海新港城置业……