确认合同无效纠纷 （2017）闽07民终82号

蔡钟仪、建瓯市房管处于1996年1月4日签订的《让售公房协议书》,系蔡钟仪向建瓯市房管处提出购买申请，建瓯市房管处报请建瓯市建设委员会批复同意出售讼争房产。为此，建瓯市房管处与蔡钟仪签订《让售公房协议书》，该协议不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，陈步杲未提供充分有效的证据证实蔡钟仪、建瓯市房管处确实存在恶意串通，明知讼争房产系陈步杲祖房而进行买卖，损害其利益的情形，故该协议应属有效。蔡钟仪支付相应购房款，并办理产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。综上，应认定蔡钟仪已善意取得该房产的物权，上述事实业经南平市中级人民法院生效判决予以确定。陈步杲主张确认蔡钟仪、建瓯市房管处于1996年

蔡钟仪、建瓯市房管处于1996年1月4日签订的《让售公房协议书》,系蔡钟仪向建瓯市房管处提出购买申请，建瓯市房管处报请建瓯市建设委员会批复同意出售讼争房产。为此，建瓯市房管处与蔡钟仪签订《让售公房协议书》，该协议不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，陈步杲未提供充分有效的证据证实蔡钟仪、建瓯市房管处确实存在恶意串通，明知讼争房产系陈步杲祖房而进行买卖，损害其利益的情形，故该协议应属有效。蔡钟仪支付相应购房款，并办理产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不

中华人民共和国福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终82号上诉人（原审原告）：陈步杲，男，1946年7月6日出生，美利坚合众国公民，住美利坚合众国，现住中华人民共和国福建省建瓯市。被上诉人（原审被告）：蔡钟仪，男，汉族，1941年8月13日出生，住中华人民共和国福建省建瓯市。被上诉人（原审被告）：建瓯市房地产管理处。住所地：中华人民共和国福建省建瓯市。法定代表人：林树枝，……