借款合同纠纷 （2021）川08执异8号

本案争议的焦点问题是：1.案外人曾新建是否有权向轮候查封法院提出异议。2.案外人曾新建对本院查封的案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于焦点一，法律和司法解释并未禁止案外人向轮候查封的人民法院提出异议，亦未规定案外人仅能向首先查封的人民法院提出异议。轮候查封虽未产生查封的效力，但有转为查封的可能，对案外人的权益具有影响，故案外人有权向轮候查封的人民法院提出异议。 关于焦点二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋在2018年6月7日由四川金硒公司与案外人曾新建签订房屋买卖合同约定用于代苟清生偿还其对曾新建借款，根据该合同约定及案外人提交的证据显示该合同签订当天，双方对案涉房屋已

本案争议的焦点问题是：1.案外人曾新建是否有权向轮候查封法院提出异议。2.案外人曾新建对本院查封的案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于焦点一，法律和司法解释并未禁止案外人向轮候查封的人民法院提出异议，亦未规定案外人仅能向首先查封的人民法院提出异议。轮候查封虽未产生查封的效力，但有转为查封的可能，对案外人的权益具有影响，故案外人有权向轮候查封的人民法院提出异议。 关于焦点二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院

四川省广元市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川08执异8号 案外人：曾新建，男，汉族，1973年9月22日出生，住旺苍县。 委托诉讼代理人：何韬，四川天使明月律师事务所律师。 申请执行人：周爽，男，汉族，1986年8月31日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：张伟，四川剑宏律师事务所律师。 被执行人：四川金硒生物科技股份有限公司，住所地：四川省广元市利州区育才路紫薇苑C2幢……