不当得利纠纷 （2016）鄂01民终4419号

海峡公司的法定代表人吴艳春受海峡公司的委托与程良红签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同应为有效，海峡公司、程良红均应当按照约定全面履行自己的义务。该合同约定的租期于2014年5月20日届满后，海峡公司与程良红未续签租赁合同，且不认可租赁物由程良红继续承租，而程良红亦未向海峡公司支付使用费，故海峡公司与程良红之间不再存在租赁关系，程良红应从承租的场地及活动板房内腾退。程良红虽然辩称其与海峡公司就续租等事宜达成协议，但其未提交证据予以证明，故对其主张不予采信。现海峡公司请求程良红腾退非法侵占的房地产有理，应予以支持。由于程良红未在租期届满后将其承租的场地及活动板房腾退给海峡公司，且海峡公司于2015年9月1日起才使用上述场地，故程良红应向海峡公司支付从2014年5月21日起至2015年8月31日止的使用费。程良红虽辩称海峡公司于2015年1月1日起就让其无法经营，但其未提交证据予以证明，故对其主张不予采信。鉴于程良红在租期届满前向海峡公司支付的租金为每月12960元，故程良红按每月12960元的标准向海峡公司支付从2014

海峡公司的法定代表人吴艳春受海峡公司的委托与程良红签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同应为有效，海峡公司、程良红均应当按照约定全面履行自己的义务。该合同约定的租期于2014年5月20日届满后，海峡公司与程良红未续签租赁合同，且不认可租赁物由程良红继续承租，而程良红亦未向海峡公司支付使用费，故海峡公司与程良红之间不再存在租赁关系，程良红应从承租的场地及活动板房内腾退。程良红虽然辩称其与海峡公司就续租等事宜达成协议，但其未提交证据予以证明，故对其主张不予采信。现海峡公司请求程良红腾退非法侵占的房地产有理，应予以支持。由于程良红未在

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4419号上诉人（原审原告）：武汉海峡实业有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区吴家山街田园大道1196号。法定代表人：吴艳春，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴建祥，该公司副经理。上诉人（原审被告）：程良红。委托诉讼代理人：周虹，湖北人言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周成，湖北人言律师事务所律师。上诉人武汉海峡实业有限公司（以下简称海……