返还原物纠纷 （2015）宁民终字第6804号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据生效裁判文书的认定，武利霞与吴建成签订的《南京市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。武利霞、薛爱东在婚姻关系存续期间以武利霞名义购买案涉房屋，并变更登记至武利霞名下，根据相关法律规定，武利霞、薛爱东作为案涉房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。吴某、赵兰占有、使用案涉房屋之初虽有合法根据，但经吴建成与赵兰离婚后财产纠纷一案的生效判决确认，该根据已经灭失，吴某、赵兰对此亦明知，现吴某、赵兰仍继续占有、使用案涉房屋系无权占有，其辩解意见无事实和法律依据，不予采信。故武利霞、薛爱东作为物权人依据物权要求吴某、赵兰腾空并迁出案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于武利霞、薛爱东主张赵兰赔偿损失的问题。根据法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，武利霞、薛爱东虽于2015年1月1日取得案涉房屋的所有权，但根据武利霞与吴建成合同约定，双方于2015年3月30日正式交付案涉房

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据生效裁判文书的认定，武利霞与吴建成签订的《南京市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。武利霞、薛爱东在婚姻关系存续期间以武利霞名义购买案涉房屋，并变更登记至武利霞名下，根据相关法律规定，武利霞、薛爱东作为案涉房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。吴某、赵兰占有、使用案涉房屋之初虽有合法根据，但经吴建成与赵兰离婚后财产纠纷一案的生效判决确认，该根据已经灭失，吴某、赵兰对此亦明知，现吴某、赵兰仍继续占有、使用案涉房屋系无

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6804号上诉人（原审被告）吴某。法定代理人赵兰（系吴某母亲），女，1975年3月15日生。委托代理人汤圣泉，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武利霞，女，1986年5月17日生，汉族，南京德沛进出口贸易有限公司财务。被上诉人（原审原告）薛爱东，男，1986年12月22日生，汉族。以上两被上诉人共同委托代理人王立，……