房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8693号

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效；租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本案中，赵伟莉、富洲公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，但其中超过租赁期限20年的约定违反了法律的强制性规定，该部分约定应属无效。合同其他约定不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对赵伟莉、富洲公司双方均有法律约束力。关于退还租金问题。赵伟莉与富洲公司在一审庭审中均确认，案涉租金包含的时间段自2018年12月31日到2047年5月26日。由于涉案超过20年部分的租赁合同被认定无效，双方应当相互返还，故富洲公司应向赵伟莉返还自2038年12月31日至2047年5月26日期间的已付租金。2018年12月31日到2047年5月26日共10373天，赵伟莉已付租金707856元，2038年12月31日至2047年5月26日共3068天，故富洲公司应返还租金209361元（707856元÷10373天×3068天）。一审庭审中，讼争各方就案涉租赁合同履行过程中富洲公司是否违约产生争议。对此一

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效；租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本案中，赵伟莉、富洲公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，但其中超过租赁期限20年的约定违反了法律的强制性规定，该部分约定应属无效。合同其他约定不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对赵伟莉、富洲公司双方均有法律约束力。关于退还租金问题。赵伟莉与富洲公司在一审庭审中均确认，案涉租金包含的时间段自2018年12月31日到2047年5月26日。由于涉案超过20年部分的租赁合同被认定无效，双方应当

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8693号上诉人（原审原告）：赵伟莉，女，1987年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：谢昭明，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市富洲物业管理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区南村镇兴南大道官堂村镇东路一号。法定代表人：罗计洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：王历，北京斐石（广州）……